18 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 9 774 $/m² · 122,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 645 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489482347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
31056489482347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 89 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge −66 684 $ | 1 125 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 595 m · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −45 789 $ | 1 001 469 $ Poids 32 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 283 $ Poids 8 % |
| 4 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 045 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 655 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 203 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 492 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.