28 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 546 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489491191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
31056489491191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 624 m · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −77 841 $ | 1 042 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 872 $ Poids 10 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 381 868 $ Poids 8 % |
| 4 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 294 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.