7 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 143 m² · constr. 2012 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490172518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
31056490172518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 142 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 169 m · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 587 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 685 $ Poids 42 % |
| 4 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 515 m · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 871 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 233 $ Poids 3 % |
| 7 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 999 $ Poids 2 % |
| 8 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 469 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 538 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 087 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.