11 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 160,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490173827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
31056490173827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 568 m · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 315 m · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 567 083 $ Poids 22 % |
| 4 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 476 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 323 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 672 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.