13 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 285,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 626 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490174991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
31056490174991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±171 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac à la Truite, Thetford Mines 2025-03-14 · 790 m · Vendu 214 768 $ (749 $/m²) 286,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 767 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 241 899 $ Poids 44 % |
| 2 | 2513, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-02-17 · 550 m · Vendu 160 000 $ (670 $/m²) 238,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 428 $ Poids 32 % |
| 3 | 73, Route du Mont-Adstock, Adstock 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (2 272 $/m²) 250,4 m² Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 856 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.