22 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490195415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
31056490195415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 955 m · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 956 405 $ Poids 61 % |
| 2 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 545 $ Poids 4 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 942 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −61 567 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 801 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 626 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 945 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 4.5 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 205 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.