204 Rue PERDRIX · Adstock
Valeur estimée
386 300 $
Chalet · 3 810 $/m² · 101,4 m² · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490575915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
31056490575915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 73 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 514 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 497 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 542 $ Poids 35 % |
| 3 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 659 $ Poids 23 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 974 $ Poids 6 % |
| 7 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.