160 Rue ORCHIDÉES · Adstock
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 2 914 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490650500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
31056490650500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 57 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 536 $ Poids 24 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 219 $ Poids 6 % |
| 4 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.