164 Rue ORCHIDÉES · Adstock
Valeur estimée
370 400 $
Chalet · 5 180 $/m² · 71,5 m² · constr. 1920 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490650652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
31056490650652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 71 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 382 $ Poids 52 % |
| 2 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 710 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 138 764 $ Poids 15 % |
| 3 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 802 $ Poids 15 % |
| 4 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 1633, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 331 000 $ (4 853 $/m²) 68,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 333 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.