176 Rue ORCHIDÉES · Adstock
Valeur estimée
490 700 $
Chalet · 4 342 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490660664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
31056490660664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 805 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 447 $ Poids 52 % |
| 2 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 123 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 215 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 717 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 969 645 $ Poids 37 % |
| 4 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −63 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 777 $ Poids 27 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 976 $ Poids 16 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 821 975 $ Poids 13 % |
| 8 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 309 005 $ Poids 9 % |
| 9 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 644 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +117 439 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 050 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.