184 Rue ORCHIDÉES · Adstock
Valeur estimée
477 300 $
Autre · terrain 6 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490661693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
31056490661693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 155 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 958 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 75 m · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 809 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 2700, Chemin Sacré-Cœur Ouest, Adstock 2025-12-18 · 973 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 39 % |
| 7 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 35 % |
| 8 | 286, rue des Tulipes, Adstock 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 782 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 24 % |
| 12 | 366, rue des Plaines, Adstock 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 249 $/m²) 388,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.