228 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 161,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490683405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
31056490683405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 460 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 880 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 589 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 897 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 495 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 520 $ Poids 37 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 920 340 $ Poids 21 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 509 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −11 592 $ | 106 945 $ Poids 14 % |
| 8 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 988 $ Poids 5 % |
| 9 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 282 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.