242 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
404 300 $
Chalet · 3 290 $/m² · 122,9 m² · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490693719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
31056490693719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 74 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 777 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 875 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 902 $ Poids 48 % |
| 4 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 786 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 046 $ Poids 31 % |
| 6 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 087 $ Poids 26 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 768 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.