190 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499289639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
31056499289639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 218
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 996 529 $ Poids 33 % |
| 2 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 838 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 863 640 $ Poids 19 % |
| 3 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +97 768 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 976 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 885 $ Poids 9 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 083 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −25 753 $ | 300 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 177 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 091 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 4.4 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.