192 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 155,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 482 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499289666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
31056499289666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 218
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 96 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 064 717 $ Poids 8 % |
| 2 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 361 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.