194 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 102,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499289754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
31056499289754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 218
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 977 262 $ Poids 29 % |
| 2 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 806 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 943 802 $ Poids 21 % |
| 3 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 418 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 010 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 607 $ Poids 13 % |
| 5 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 648 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 204 312 $ Poids 6 % |
| 8 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +21 686 $ | 341 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 938 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 249 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 206 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.