204 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 81,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499298213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
31056499298213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 140 $ Poids 20 % |
| 2 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 650 $ Poids 18 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 712 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 028 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 320 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 934 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 146 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 147 945 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 314 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −85 333 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 100 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.