76 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 103,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499369309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
31056499369309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 782 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 985 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 768 $ Poids 24 % |
| 3 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 071 $ Poids 17 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 109 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 862 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 224 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −9 488 $ | 313 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 850 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 186 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.