178 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 382 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499370909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
31056499370909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 942 784 $ Poids 28 % |
| 2 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 603 830 $ Poids 23 % |
| 3 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 922 298 $ Poids 21 % |
| 4 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 963 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 052 641 $ Poids 8 % |
| 9 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −14 909 $ | 294 532 $ Poids 2 % |
| 10 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 803 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 175 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.