176 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 200,3 m² · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499371791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
31056499371791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 908 $ Poids 2 % |
| 2 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.