152 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499375821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
31056499375821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 509 $ Poids 33 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 613 $ Poids 22 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 499 $ Poids 15 % |
| 6 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 310 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 836 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 034 192 $ Poids 8 % |
| 9 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 076 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −12 199 $ | 288 051 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 171 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.