148 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 197,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 508 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499375986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
31056499375986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +33 432 $ | 471 148 $ Poids 2 % |
| 2 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.