4 Rue BROCARD · Adstock
Valeur estimée
824 500 $
Autre · 7 837 $/m² · 105,2 m² · constr. 2022 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499387416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
31056499387416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +38 899 $ | 1 142 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +93 185 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 148 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 257 804 $ Poids 7 % |
| 5 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 351 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.