48 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
607 100 $
Chalet · 9 729 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 6 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499430346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
31056499430346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 462 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 390 $ Poids 25 % |
| 3 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 258 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 141 $ Poids 7 % |
| 5 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 751 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.