72 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 8 709 $/m² · 113,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499460264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
31056499460264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 97 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 755 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −33 342 $ | 1 111 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 296 278 $ Poids 7 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 046 752 $ Poids 5 % |
| 4 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 136 $ Poids 2 % |
| 5 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 734 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 234 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 526 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.