104 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 9 063 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,2 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499490841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
31056499490841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
8 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge −38 899 $ | 1 153 443 $ Poids 46 % |
| 2 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −22 894 $ | 1 024 364 $ Poids 11 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 183 $ Poids 4 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 045 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.