31 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 140,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500106837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
31056500106837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 354 m · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 582 723 $ Poids 54 % |
| 3 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 061 017 $ Poids 2 % |
| 6 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 447 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 273 $ Poids 1 % |
| 9 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.