33 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 184,1 m² · constr. 1948 · terrain 9 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 014,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500107989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
31056500107989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 403 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 983 $ Poids 30 % |
| 3 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 821 $ Poids 4 % |
| 4 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 293 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 609 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.