33 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 123,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 600 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500117794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
31056500117794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 470 m · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 551 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 988 m · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 253 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 983 $ Poids 31 % |
| 5 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 018 020 $ Poids 4 % |
| 7 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 446 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 523 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.