35 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 5 085 $/m² · 67,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500118632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
31056500118632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-19 · 995 m · Vendu 155 000 $ (2 396 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 166 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-08-20 · 995 m · Vendu 72 500 $ (1 121 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 86 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 997 m · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 018 $ Poids 14 % |
| 4 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 588 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 232 $ Poids 3 % |
| 6 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 355 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 369 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 321 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 375 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.