40 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 99,1 m² · terrain 2 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500128952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
31056500128952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 181 $ Poids 53 % |
| 2 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 448 $ Poids 9 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 011 $ Poids 9 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 294 $ Poids 5 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −69 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.