514 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500388238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
31056500388238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 417 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 302 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 853 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 614 420 $ Poids 11 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 217 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 474 179 $ Poids 3 % |
| 11 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 996 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 365 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.