518 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500388768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
31056500388768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 88 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 439 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 942 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 295 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 192 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 700 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 446 $ Poids 20 % |
| 5 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 585 385 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 096 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 036 $ Poids 6 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 467 860 $ Poids 6 % |
| 9 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 858 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 761 $ Poids 3 % |
| 11 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 390 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.