496 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 108,1 m² · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500389129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
31056500389129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 311 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 509 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 409 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 675 $ Poids 16 % |
| 5 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 717 $ Poids 16 % |
| 6 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 564 $ Poids 11 % |
| 8 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 612 $ Poids 5 % |
| 9 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.