512 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500389481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
31056500389481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 88 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 443 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 550 $ Poids 12 % |
| 3 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 189 311 $ Poids 5 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 265 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 173 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 738 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.