528 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 9 599 $/m² · 77,1 m² · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500398092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
31056500398092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 355 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −70 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 669 $ Poids 43 % |
| 2 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 024 $ Poids 4 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 396 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (1 121 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.