Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
261 300 $
Autre · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 52 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500463764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
31056500463764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 55 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 73 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 366, rue des Plaines, Adstock 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 249 $/m²) 388,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 835 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 38 % |
| 4 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 387 m · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 980, route du Lac-Du-Huit, Adstock 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 30 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 774 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 714 $ Poids 29 % |
| 9 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 286, rue des Tulipes, Adstock 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 18 % |
| 11 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 872 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 467 $ Poids 16 % |
| 12 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.