438 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 106,5 m² · constr. 1940 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500463959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
31056500463959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 102 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 858 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 808 $ Poids 38 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 823 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 350 $ Poids 20 % |
| 5 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 719 $ Poids 19 % |
| 6 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 201 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 389 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.