426 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 143,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500464566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
31056500464566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 185 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 089 848 $ Poids 52 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 163 $ Poids 46 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 898 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 943 $ Poids 31 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 744 $ Poids 20 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 920 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 569 340 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −99 652 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 313 439 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.