432 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 2 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 497 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500464670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
31056500464670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 602 030 $ Poids 47 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 129 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +103 673 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 983 616 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 802 $ Poids 39 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 843 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 933 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 485 686 $ Poids 12 % |
| 9 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −84 321 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 094 770 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.