484 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
567 200 $
Chalet · 4 954 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500470907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
31056500470907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 226 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 493 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 498 $ Poids 38 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 119 $ Poids 25 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 499 $ Poids 21 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 962 421 $ Poids 13 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 713 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −59 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 208 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.