486 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 152 m² · constr. 2024 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 616 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500470945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
31056500470945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 472 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 886 $ Poids 33 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 501 $ Poids 28 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 545 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 944 018 $ Poids 9 % |
| 6 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 584 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −70 383 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 342 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.