488 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 9 190 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500470984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
31056500470984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 546 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 155 $ Poids 47 % |
| 2 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 856 $ Poids 11 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 223 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 185 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 318 $ Poids 3 % |
| 7 | , Adstock 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 470 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.