468 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500471679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
31056500471679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 669 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 506 $ Poids 61 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 103 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −91 289 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 750 854 $ Poids 25 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 938 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 727 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 197 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 776 $ Poids 10 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −74 183 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 891 578 $ Poids 8 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 375 $ Poids 6 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 616 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −64 493 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −64 959 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.