470 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 75,5 m² · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500471698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
31056500471698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 656 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 280 $ Poids 33 % |
| 2 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 199 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 831 $ Poids 7 % |
| 4 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 951 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 211 $ Poids 6 % |
| 5 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 520 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 239 $ Poids 3 % |
| 9 | , Adstock 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.