476 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 174,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500471813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
31056500471813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 698 184 $ Poids 19 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 171 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +196 731 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 475 $ Poids 17 % |
| 3 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 548 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 283 $ Poids 15 % |
| 4 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 243 $ Poids 12 % |
| 5 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 557 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 348 408 $ Poids 8 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 605 $ Poids 6 % |
| 8 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +97 663 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 1 005 194 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +114 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +78 338 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 607 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 344 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.