452 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500472329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
31056500472329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 0 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 602 $ Poids 39 % |
| 3 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 717 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 469 $ Poids 38 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 634 $ Poids 25 % |
| 5 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 570 203 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 070 084 $ Poids 17 % |
| 7 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 875 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 854 $ Poids 13 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 349 $ Poids 12 % |
| 9 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 454 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 852 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.