458 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
280 100 $
Chalet · 5 740 $/m² · 48,8 m² · constr. 1950 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500472466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
31056500472466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 59 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 486 m · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 328 $ Poids 37 % |
| 2 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 879 $ Poids 18 % |
| 3 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 860 m · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 197 $ Poids 18 % |
| 4 | , Adstock 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 598 $ Poids 16 % |
| 5 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 169 $ Poids 13 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 292 278 $ Poids 12 % |
| 7 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 301 316 $ Poids 3 % |
| 8 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 115 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.