460 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
320 900 $
Chalet · 5 038 $/m² · 63,7 m² · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500472544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
31056500472544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 66 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 456 $ Poids 14 % |
| 2 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 378 $ Poids 13 % |
| 3 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 841 m · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 116 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.