464 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 136,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500472621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
31056500472621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 81 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 372 $ Poids 65 % |
| 2 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 639 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 136 $ Poids 38 % |
| 4 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 542 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 851 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +94 768 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 047 479 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.